农村户口迁出,房子和土地使用权有吗

农村户口迁出后，房子和土地使用权仍可能享有。分析：根据《土地管理法》及相关政策，农村宅基地使用权与户口挂钩，但户口迁出并不直接导致使用权丧失。若房屋完好且符合规划，原户主或继承人可继续使用。同时，房屋所有权与土地使用权可分离，户口迁出不影响房屋所有权。提醒：若遇到村委会收回宅基地、房屋被拆等情况，表明问题较严重，应及时咨询律师维护权益。
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具体操作：1. 保留使用权：确保房屋处于完好状态，遵守当地规划要求，与村委会保持良好沟通，确保使用权不受侵害。2. 转让或出租：了解当地政策规定，确保转让或出租行为合法合规；与受让方或承租方签订书面合同，明确双方权利义务；办理相关过户或备案手续。3. 寻求法律救济：收集证据，如房产证、土地使用权证、村委会通知等；咨询律师，了解诉讼或调解流程；准备相关材料，向法院提起诉讼或申请调解；积极参与诉讼或调解过程，维护自身合法权益。在诉讼或调解过程中，应遵守法庭规则，尊重对方当事人，理性表达诉求。
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处理方式：从法律角度，农村户口迁出后房子和土地使用权的处理方式主要有：1. 保留使用权：若房屋未倒塌且符合规划，原户主或继承人可继续使用宅基地。2. 转让或出租：在符合当地政策的前提下，可将房屋及土地使用权转让给本村村民或出租给他人。3. 寻求法律救济：若权益受损，可通过诉讼、调解等方式维护自身权益。选择方式：应根据个人实际情况、当地政策及法律法规综合考量，选择最适合自己的处理方式。