离婚后小孩归女方，房产分割需视财产性质。依据《婚姻法》，个人财产仍归个人，共同财产需协商或法院判决，未及时处理可能导致权益受损。
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小孩归女方，房产分割看性质。操作如下：首先判断房产是否共同财产；若是，先尝试协商分割；协商不成，则向法院起诉，请求公正判决。
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离婚后房产分割方式有协商和诉讼两种。若双方能友好协商，则按协商结果分割；若协商不成，可通过诉讼由法院判决，选择时需考虑效率和公平性。