三人租房一人退租影响合同，另两人也退租需共担责任。依据《民法典》，承租人退租需承担违约责任，如合同有约定则按约定处理，通常扣押金。不及时处理可能导致出租人损失扩大，影响房屋再出租及收益。
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三人租房退租问题，常见处理为要求违约者赔偿或扣押金。选择方式需依据合同条款，有约定按约定执行；无约定则协商赔偿，确保公平合理。
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三人租房退租需协商。操作如下：1. 查看合同是否有退租条款，按约定处理；2. 无约定则与出租人协商，考虑扣除押金或额外赔偿；3. 若协商不成，可寻求法律援助或起诉，确保权益。