经济适用房与商品房房产证主要区别在于产权性质。依据《经济适用住房管理办法》，经济适用房为不完全产权，政府划拨用地；而商品房为完全产权，出让地。不及时明确区分，可能导致产权纠纷，影响房产交易及权益保障。
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区分经济适用房和商品房房产证，常见方式为查看产权证及土地证。若产权证上注明“经济适用房”，则为经济适用房；若注明“商品房”，则为商品房。同时，也可通过查询土地证上土地性质来辅助判断。
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区分房产证类型，需看产权证。操作如下：首先，查看产权证上房屋性质标注；其次，核对土地证上土地来源及性质。若为“经济适用房”，则属政府划拨用地；若为“商品房”，则属出让地。最后，结合两者信息，即可准确区分。